달서자이 제니크 기본 정보
- 주소: 대구광역시 달서구 본리동 661-9
- 시공사: GS건설(주)
- 시행사: 교보자산신탁(주)
- 총 세대수: 438세대
- 전용면적: 84.0~84.0㎡
- 분양가: 4억 6,280만원 ~ 5억 9,730만원
- 입주예정: 2027-02-01
- 분양상태: 분양중
달서자이 제니크 분양 혜택
- 9월 10일 하루 한정 — 계약 고객 신세계 상품권 100만원: 선착순 계약 1일차인 2026년 9월 10일(목) 단 하루, 당일 계약하신 고객께 신세계 상품권 100만원을 즉시 지급합니다. 해당 일자에 한한 한정 혜택으로 조기 마감될 수 있으며, 지급 방식과 잔여 동·호수는 분
- 발코니 확장 무상 제공: 84㎡A·84㎡B 전 세대가 확장 기본형으로 공급되어 별도의 발코니 확장 비용이 들지 않습니다. 확장으로 84㎡A는 발코니 서비스면적 49.5375㎡(14.98평), 84㎡B는 37.3574㎡(11.30평)를 실사용
- 천장형 시스템에어컨 4대 무상 제공: 거실 1개소와 침실 3개소에 천장형 시스템에어컨 4대가 기본 설치됩니다. 84㎡A는 알파룸 천장 속에 냉매배관이 기본 설치되어 입주 후 에어컨 추가 설치가 가능합니다(주방은 배관 미설치로 설치 불가).
- 1차 계약금 100만원 (총 계약금 5%): 계약 시 1차 계약금 100만원만 납부하고, 나머지 계약금은 계약 후 7일 이내에 납부합니다. 총 계약금은 분양가의 5%로 초기 자금 부담을 낮춘 조건입니다.
- 중도금 1회 · 1,000만원 정액: 중도금은 2026년 11월 17일 1회, 세대별 1,000만원 정액입니다. 잔금은 입주지정일에 납부하는 조건으로, 입주 전까지의 자금 부담을 크게 낮췄습니다.
- 후분양 · 유상옵션 선택 항목 없음: 후분양 단지로 마감재·주방·욕실 사양이 모두 기본 시공되어 별도로 고르거나 추가 부담할 유상옵션이 없습니다. 이미 공사가 진행된 상태에서 실물을 확인하고 계약할 수 있습니다.
사업 개요
사업명 달서자이 제니크
대지위치 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
공급규모 총 438세대 (아파트 360세대 / 오피스텔 78실)
규모 아파트 지하 5층 ~ 지상 49층, 2개동
주택형 전용 84㎡A 180세대 / 84㎡B 180세대 (오피스텔 84㎡OT 78실 별도)
입주시기 2027년 2월 예정
연면적 81,648.1065㎡
사업주체 교보자산신탁(주) (시행위탁 (주)제이비스) / 시공 GS건설(주)
규제사항 비규제지역 · 분양가상한제 미적용 · 전매제한 6개월 · 재당첨제한 없음 · 거주의무기간 없음
101동·102동에 아파트 360세대, 103동에 오피스텔 78실이 배치됩니다.
주민 커뮤니티 CLUB XIAN과 작은도서관, 주민운동시설, 데하우스, 아너스클럽(경로당), 어린이집, 어린이놀이터,
스쿨버스존이 단지 안에 들어서며 포켓쉼터·휴게정원·텃밭 등 조경 공간도 함께 계획됐습니다.
공급 안내 · 분양가
공급 대상
84㎡A — 전용 84.7506㎡ / 공급 116.3474㎡ / 계약 179.0173㎡ · 180세대 (특별공급 98 · 일반공급 82)
84㎡B — 전용 84.8664㎡ / 공급 116.9898㎡ / 계약 179.7453㎡ · 180세대 (특별공급 98 · 일반공급 82)
분양가 (최고가 기준)
84㎡A 4억6,280만원 ~ 5억8,660만원 / 84㎡B 4억8,430만원 ~ 5억9,730만원 — 층별로 구분되며 저층부가 가장 낮습니다.
납부 조건
계약금 5% (1차 100만원 계약 시 · 2차 잔액 계약 후 7일 이내) 중도금 1회 1,000만원(2026.11.17) 잔금 입주지정일
특별공급 196세대 내역
기관추천 36세대 · 다자녀가구 36세대 · 신혼부부 54세대 · 노부모부양 10세대 · 생애최초 24세대 · 신생아 36세대
일반공급은 164세대이며, 최하층 우선배정 8세대가 별도로 운영됩니다.
기본 제공
발코니 확장 기본 제공 · 천장형 시스템에어컨 4대 무상 제공 · 후분양으로 유상옵션 선택 항목 없음
청약 일정 · 자격
청약 일정
입주자 모집공고 2026.08.06(목)
견본주택 오픈 2026.08.07(금)
특별공급 2026.08.18(화)
일반공급 1순위 2026.08.19(수)
일반공급 2순위 2026.08.20(목)
당첨자 발표 2026.08.26(수)
서류접수 2026.08.31(월) ~ 09.02(수)
정당계약 2026.09.07(월) ~ 09.09(수)
1순위 청약 체크포인트
· 대구광역시 또는 경상북도 거주자 청약 가능 (경쟁 발생 시 대구광역시 거주자 우선)
· 청약통장 가입기간 6개월 이상 (지역·면적별 예치금 충족)
· 유주택자도 청약 가능 (주택 수와 상관없음)
· 재당첨 여부와 상관없이 청약 가능 (2년 내 가점제 당첨 세대는 추첨제만 가능)
청약통장 예치금 — 대구광역시 250만원 / 경상북도 200만원 / 특별시·부산광역시 300만원 (전용 84㎡ 기준)
청약 접수는 청약Home(PC·모바일) 09:00~17:30에 진행되며, 특별공급은 견본주택 현장접수도 가능합니다.
자세한 자격 요건은 입주자 모집공고 전문을 확인하시기 바랍니다.
주택형 구성 · 단지 시설
주택형별 구성
84㎡A · 180세대
전용 84.7506㎡(25.63평) / 주거공용 31.5968㎡ / 공급 116.3474㎡(35.19평) / 발코니 서비스면적 49.5375㎡(14.98평)
101동·102동 1호·4호 라인 · 4Bay 판상형 · 남동향 90세대 / 남서향 90세대
침실 3개와 거실이 전면에 놓이고, 주방 옆 알파룸과 다용도실·현관창고로 수납을 보강했습니다.
84㎡B · 180세대
전용 84.8664㎡(25.67평) / 주거공용 32.1234㎡ / 공급 116.9898㎡(35.38평) / 발코니 서비스면적 37.3574㎡(11.30평)
101동·102동 2호·3호 라인 · 4Bay 이형 판상형 · 남동향 90세대 / 남서향 90세대
현관에서 주방으로 이어지는 동선에 팬트리를 두어 실사용 수납력을 높였습니다.
단지 규모
대지면적 6,723.80㎡(2,033.94평) · 건축면적 4,870.33㎡ · 연면적 81,648.1065㎡(24,698.55평) · 건폐율 72.43% / 용적률 791.15%
101동·102동 아파트 360세대, 103동 오피스텔 78실로 총 438세대이며, 전 세대 남향 위주로 배치됩니다.
주차
아파트 486대(세대당 1.35대) · 오피스텔 102대(호실당 1.30대) — 지하주차장 기준
층별 시설
1층 — 근린생활시설, 경비실, 어린이집, 스쿨버스존(맘스테이션)
3층 — 주민운동시설, 어린이놀이터, 경로당(아너스클럽), 주민카페, 관리사무소, 작은도서관
※ 25층은 피난안전구역으로 세대가 배치되지 않습니다.
기본 제공 품목 (후분양 · 옵션 선택 없음)
후분양 단지로 유상옵션 선택 항목이 없으며, 아래 품목이 모두 기본 시공됩니다.
공통
거실·주방·침실 바닥 강마루 / 거실(현관)·주방·침실 벽 실크벽지
현관
유럽산 포셀린타일 바닥(600×600) · 엔지니어드스톤 디딤판 · Push&Pull 디지털도어록 · 신발장
거실 및 복도
유럽산 포셀린타일 거실 아트월(600×1,200) · 우물천장 1개소(간접조명 미포함) · 픽쳐레일 1개소 · 13.3인치 홈네트워크 월패드
주방
국산 주방가구(시트 마감) · 유럽산 포셀린타일 주방벽(600×1,200) · 엔지니어드스톤 주방상판 ·
3구 하이브리드 쿡탑(인덕션 2구 + 하이라이트 1구) · 사각 싱크볼 및 국산 수전(터치식 절수 기능) · 침니형 렌지후드 · 평천장 + 식탁등
욕실
국산 타일 바닥(300×300)·벽(300×600) · 엔지니어드스톤 젠다이 · 국산 수전/세면대 · 욕조(가족욕실) · 샤워부스 및 비데(부부욕실) · 청소용 수전 1개소
냉방
천장형 시스템에어컨 4대 (거실 1개소, 침실 3개소)
※ 가전제품(냉장고·김치냉장고·광파오븐·식기세척기 등)은 제공되지 않으며 견본주택 전시용입니다.
설치 위치와 마감자재는 시공 여건에 따라 변경될 수 있으며, 최종 사양은 견본주택과 공급계약서를 확인하시기 바랍니다.
커뮤니티 CLUB XIAN · 조경
CLUB XIAN — 지하 1층 스포츠 시설
피트니스 클럽 46.00평 · G.X룸 35.53평 · 골프연습장 18.59평 · 스크린골프 18.86평
남자 샤워·탈의실 24.47평 · 여자 샤워·탈의실 16.61평 · 운영사무실 7.93평 · 창고 10.74평
복도·방풍실·화장실 등 공용공간 85.91평
CLUB XIAN — 3층 커뮤니티
작은도서관 10.74평 · 티하우스 11.46평 · 경로당(거실·주방) 34.14평 · 관리사무소 9.03평 · 용역원실 3.78평 · 홀·화장실 13.18평
1층 — 어린이집 유희실 49.71평, 스쿨버스존(맘스테이션)
조경 설계
조경면적 1,037.30㎡로 대지면적의 15.43%를 조경에 할애했고, 주요 조경공간을 잇는
단지 내 순환산책로 약 450m가 계획됐습니다.
어린이놀이터 2개소 563.75㎡(자이펀그라운드) · 주민운동시설 1개소 153.89㎡(야외 운동·휴게공간) ·
멜라시안 가든 · 포켓쉼터 · 필로티 휴게정원 · 맘 가든 등이 배치됩니다.
※ 커뮤니티 시설의 가구·운동기구 기종과 배치, 조경 수종·시설물은 인허가 및 시공 과정에서 변경될 수 있으며,
운동기구는 준공 후 입주지정기간 종료 이후 설치될 수 있습니다.
달서자이 제니크 6대 프리미엄
본리네거리 중심 입지
본리네거리의 편의시설과 죽전네거리를 가깝게 누리는 중심 생활권입니다.
최고 49층 탁 트인 조망
도심을 한눈에 내려다보는 조망과 시선을 압도하는 스카이라인을 갖췄습니다.
직주근접 쾌속교통
대구 최대 성서산업단지로의 빠른 출퇴근이 가능하며, 달구벌대로·와룡로·남대구IC가 인접합니다.
안심 학세권
달서구 최초로 IB(국제 바칼로레아) 월드스쿨 인증을 받은 덕인초등학교를 걸어서 누리는 안심 등굣길입니다.
눈부신 미래가치
대구광역시청 신청사(2030년 예정)와 서대구역 복합환승센터(예정) 개발로 기대되는 비전을 갖췄습니다.
자이 브랜드 프리미엄
대구에서 그 가치를 증명해 온 자이(Xi) 브랜드가 달서구에서 새롭게 이어갑니다.
입지·생활환경
교통
단지가 자리한 본리네거리는 달구벌대로와 와룡로가 만나는 달서구의 주요 교통 결절점입니다.
남대구IC와 중부내륙고속도로지선 진입이 가까워 외곽·타 지역 이동이 수월하고, 서쪽으로는 성서IC를 통해 성서산업단지 방면 접근이 가능합니다.
대구 지하철 2호선 죽전역이 있는 죽전네거리와도 인접합니다.
생활 인프라
본리네거리와 죽전네거리 상권을 함께 누리며, 달서구청·달서경찰서·달서소방서 등 행정 기관이 모여 있습니다.
달서시장, 구립 본리도서관, 장기동 행정복지센터가 가깝고, 의료시설로는 대구가톨릭대학교병원이 인접합니다.
두류공원과 이월드, 출판밸리 수변공원, 무지개공원, 본리어린이공원 등 도심 녹지도 생활권 안에 있습니다.
교육 환경
단지 인근의 덕인초등학교는 달서구 최초로 IB(국제 바칼로레아) 월드스쿨 인증을 받은 학교로 도보 통학이 가능합니다.
효성중학교, 효성여자고등학교, 대건중학교, 대건고등학교, 월성초등학교가 인근에 있고, 대구공업대학교와 대구예담학교도 가깝습니다.
미래가치
대구광역시청 신청사가 인근 두류동 일대에 2030년 준공을 목표로 추진 중이며, 서대구역 복합환승센터 개발도 예정되어 있어
달서구 일대의 행정·교통 중심 기능 강화가 기대됩니다.
견본주택 안내
견본주택 2026년 8월 7일 오픈
- 견본주택 위치: 대구광역시 달서구 두류동 135-4 (두류역·두류네거리 인근)
- 현장 위치: 대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원
- 공급 규모: 총 438세대 (아파트 360세대 / 오피스텔 78실)
- 정당계약: 2026년 9월 7일(월) ~ 9월 9일(수), 견본주택에서 진행
방문 상담을 원하시면 사전에 분양 문의를 통해 일정을 확인해 주시기 바랍니다.
분양문의
달서자이 제니크 분양에 관한 모든 문의는 1533-8124 또는 voonang.com 에서 확인하세요. 모델하우스 방문 예약, 청약 일정 안내, 평면도, 분양가 등 상세 정보를 제공합니다.